Недвижимость – это одна из сфер, в которой в настоящее время вращаются большие и очень большие средства.
Невзирая на отголоски не так
давно произошедшего финансового кризиса, от которого Украина еще не
отошла, расценки на квартиры в Киеве составляют подчас астрономические
цифры, особенно по сравнению с зарплатами украинцев.
Поэтому
недвижимость Украины в целом и Киева в частности привлекает к себе
большое количество аферистов всех мастей, которые, воспользовавшись
некомпетентностью и доверчивостью украинцев, набивают свои карманы на
чужом горе.
Какие приемы применяют аферисты в своем арсенале?
Фиктивные
продажи. Фактически все мошеннические схемы рассчитаны на человеческую
скупость и алчность. Агентства недвижимости, прорекламировав самые
выгодные предложения, за некую сумму предлагают приобрести перечни
квартир в Киеве, выставленных на реализацию.
Клиент
отправляется на просмотр жилплощади, и «владельцы», являющиеся на самом
деле подставными лицами, продают квартиру. После чего выясняется, что
договор не имеет силы, т. к. или документы были подделаны, или
доверенность, по которой «собственники» продавали жилплощадь.
Квартира
с «довеском». Случается и такое, что клиент приобретает, на первый
взгляд, во всех отношениях «чистую» жилплощадь. Хозяевами являются
реальные люди, которые по какой-нибудь причине предпочитают «забыть» о
существовании родственника, который на время выписан, находясь на
воинской службе, проходя лечение в психоневрологическом диспансере либо
отбывая наказание в тюрьме.
Тем не менее, по существующему
законодательству за этим человеком сохраняется право регистрации по
месту прежнего жительства, даже если жилплощадь была продана. Для того,
чтобы избежать в дальнейшем трудностей, перед заключением договора купли
продажи квартиры в Киеве не поленитесь уточнить в жилищно-коммунальном
управлении нет ли в данной квартире людей, временно снятых с
регистрационного учета.
Наиболее частые схемы мошенничества в недвижимости
Реализация чужой квартиры.
Аферисты нередко предлагают людям аренду квартир в Киеве либо покупку
недвижимости, которая им не принадлежит. Риэлтерские фирмы – однодневки,
которые появляются сейчас, как грибы после дождя, требуют у человека,
пришедшего к ним, к примеру, для того, чтобы сдать жилплощадь, документы
собственности.
После этого они запускают эту
жилплощадь в реализацию по интересной для покупателей стоимости. Сами
собственники часто даже не подозревают, что квартира выставлена без их
ведома на реализацию. Обзаведясь фальшивыми паспортами и имея на руках
правоустанавливающие документы, аферисты продают жилплощадь.
Чтобы
не попасть на удочку этих аферистов, стоит обращаться в надежные
агентства недвижимости, зарекомендовавшие себя на этом рынке. Такие
агентства имеют солидную рекламу и разветвленную сеть отделений.
Дарение взамен купли-продажи.
Нередко клиентам предлагают при приобретении квартиры в Киеве оформить
сделку договором дарения. Доводов приводится множество: так быстрее, не
понадобится платить немаленький налог и так далее. По сути
недобросовестный продавец может просто скрывать от своего супруга факт
реализации жилплощади.
Так как при оформлении договора
купли-продажи нотариус обязательно требует согласие второго супруга на
отчуждение имущества. Но покупателю следует иметь в виду, что по
договору дарения срок исковой давности истекает через год.
А это означает, что даритель или
же его супруг, не участвовавший в сделке, сможет оспорить данный договор
в судебном порядке. Что нередко и делается. Следовательно, покупателю в
такой ситуации можно дать единственный совет: заплати налоги и спи
спокойно!