 Несмотря на
длительный застой на рынке недвижимости,
даже во Львове до сих пор работают
десятки риэлторских агентств. На чем
же они, бедняги, зарабатывают в эти
трудные времена? А зарабатывают,
оказывается, довольно неплохо. И при
этом практически не двигаясь ... В этом
наш корреспондент убедилась на
собственном опыте, когда пыталась снять
квартиру.
На поиск квартиры у меня было
три недели. Казалось бы, полно времени.
Начать решили традиционным способом
- купила газету с объявлениями. И глазам
своим не поверила, столько там заманчивых
предложений. Одно-двухкомнатные квартиры
с ремонтом и бытовой техникой всего за
600-1000 гривен в месяц! И написано - "без
посредников". То, что надо. Звоню по
указанному номеру, спрашиваю, когда
можно приехать посмотреть квартиру. А
мне приятно девочка говорит, приезжайте
к нам на фирму, посмотрите фото. Если
подойдет, тогда нужно заключить договор,
заплатить 300 гривен, и только после
этого ехать смотреть квартиру "вживую".
Мол, если не подойдет, вернем деньги.
К счастью, я про этот лохотрон
уже неоднократно слышала. Даже мои
близкие знакомые попадались. Пошли,
заплатили 300 гривен, им дали несколько
номеров вроде владельцев квартир. В
действительности оказалось, что телефоны
или недействительные, или люди не сдают
жилье, либо сдают, но далеко не по такой
цене и не через это агентство. Конечно,
проплаченных денег никто не возвращает,
поскольку фирма не зарегистрирована
как агентство недвижимости, поэтому
не дает гарантии, что вы вселитесь. В
документах указано, что фирма оказывает
информационные услуги. А информацию,
то есть номера телефонов, вам дали. А
то, что квартиры вы так и не нашли, только
ваши проблемы ... Эта "шарашкина
контора" работает во Львове уже не
первый год, периодически меняя адреса
и названия. Но, как говорят риелторы,
на самом деле этим занимается одна и
та же предпринимательница.
Звоню дальше. Хотя в дешевых
объявлениях указаны разные номера
телефонов, отвечают только две девушки
(узнаю по голосу). В дальнейшем уже
уточняю: вы работаете как агентство
недвижимости или как информационное
агентство? После некоторой заминки
признаются - как информационное.
С "настоящими" агентствами
по недвижимости тоже оказалось не так
все просто. В моем понимании работа
агента по недвижимости выглядит так:
клиент (который всегда прав) звонит в
агентство, говорит, что ему нужно, агент
подбирает нужные варианты, идет с
клиентом смотреть квартиру. Подходит
- помогает заключить соглашение между
клиентом и владельцем, и только после
этого берет деньги за свои услуги. А
берет, я вам скажу, немало - месячную
арендную плату. То есть если квартира
стоит 1500 гривен в месяц - столько же
берет и риэлтор.
Поскольку срок поиска квартиры
ограничен - звоню сразу нескольким
агентствам. Все обещают посмотреть
базу и перезвонить - и тишина ... В одном
агентства попросили перезванивать
каждое утро - может, что-то появится. В
другом дядя посоветовал посмотреть,
что у них на сайте. То есть работа
риэлтора сводится к тому, что они
публикуют объявления в газетах и на
сайтах и ждут, когда им позвонят. Во
Львове куча студентов, нельвовян,
которые работают здесь, а количество
квартир, которые сдают, - ограничено.
Поэтому, если есть жилье по более-менее
приемлемой цене, то клиент на него
найдется сам - не надо его искать.
Конечно, понимаю, что такой стиль работы
также возможен, но тогда и стоить это
должно соответственно! За что платить
полторы-две тысячи гривен, если работа
агента сводится к тому, что он едет с
вами смотреть квартиру и заполняет
договор? В договоре, кстати, агент нигде
не упоминается. Поэтому если у вас с
владельцем возникнет какой-то конфликт
- агент ни за что не отвечает.
За две недели моих поисков
более-менее нормально работали только
два агентства. И хотя предлагали не то,
что мне надо (ты говоришь район Владимира
Великого - Стрыйский, предлагают как
Варшавскую, так и Левандовку), но
предлагали. Наиболее запомнились два
варианта. Неплохая квартирка на
Кульпарковской. Вот только оказалось,
сдает ее не владелец, а дама, которая
арендует у собственника. Ранее она
сдавала этот дом посуточно (интересно,
владелец знал), но, говорит, забембалась
стирать постель и убирать, то решила
сдать ее на длительный срок. Слово за
слово, оказалось, что холодильник
женщина забирает себе в офис, так же,
как ковер и стулья. Но при этом цену
сбрасывать отказывается. Хорошо, что
проговорилась. А то смотришь одно, а
потом тебя совсем другое ... А вот квартиру
на Айвазовского я еще долго буду
вспоминать. 1500 гривен в месяц. Хорошее
расположение, много деревьев, рядом
супермаркет. Заходишь за дверь, а там
- разруха. Стены, обитые до кирпича,
колонка, над которой стена вся закопченная,
в коридоре кусок стены обрисованы
аэрозолем (так, как порой подъезды
разрисовывают). Словами не передать.
Даже агент была шокирована, когда это
увидела. Когда выходили, девушка
резюмировала - "за такую цену эту
квартиру не сдать". Это я понимаю. Но
можно же ранее взглянуть квартиру перед
тем, как вести туда клиента!
После таких поисков мне аж
самой захотелось пойти в риэлторы или
маклеры. Они себя называют и так, и так.
Сдал в месяц две квартиры, и можно больше
ничего не делать. Это же вам не
учительствовать за полторы тысячи
гривен в месяц.
|
